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有關(guān)委任物業(yè)管理企業(yè)的法規(guī)
2019-06-22
根據(jù)全國人大于2007年3月16日頒布，并于2007年10月1日生效的《物權(quán)法》，業(yè)主可自行管理建筑物及其附屬設(shè)施或委托物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人管理。業(yè)主有權(quán)更換開發(fā)商聘請的物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人。物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，選聘、聘用和解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準。
于業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位（如房地產(chǎn)開發(fā)商）與經(jīng)選聘的物業(yè)管理企業(yè)須簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)出售前，向物業(yè)買方出示臨時管理規(guī)定及協(xié)議，并說明原因。當(dāng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同即告終止。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2003年6月26日頒布，并于2003年9月1日生效的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，于業(yè)主或業(yè)主大會自行聘用任何物業(yè)管理企業(yè)前，前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)由建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)進行。住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
招標人應(yīng)組建評標委員會，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。
物業(yè)管理方面的專家應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)行政主管部門編制的專家名單中采取隨機選取的方式確定。與投標人有利害關(guān)系的人不得成為相關(guān)項目評標委員會的成員。
投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)或縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
新建商品房，應(yīng)在出售前30天竣工。預(yù)售商品房，應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證前竣工。新建并非用于銷售的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在交付使用前90天竣工。
