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　　根據(jù)全國人大于2007年3月16日頒布，并于2007年10月1日生效的《物權法》，業(yè)主可自行管理建筑物及其附屬設施或委托物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人管理。業(yè)主有權更換開發(fā)商聘請的物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人。物業(yè)管理企業(yè)或其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》，選聘、聘用和解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主批準。

　　于業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位（如房地產(chǎn)開發(fā)商）與經(jīng)選聘的物業(yè)管理企業(yè)須簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。建設單位應在物業(yè)出售前，向物業(yè)買方出示臨時管理規(guī)定及協(xié)議，并說明原因。當業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時，前期物業(yè)服務合同即告終止。

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部于2003年6月26日頒布，并于2003年9月1日生效的《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，于業(yè)主或業(yè)主大會自行聘用任何物業(yè)管理企業(yè)前，前期物業(yè)管理服務應由建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)進行。住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位，應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　招標人應組建評標委員會，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　　物業(yè)管理方面的專家應當從房地產(chǎn)行政主管部門編制的專家名單中采取隨機選取的方式確定。與投標人有利害關系的人不得成為相關項目評標委員會的成員。

　　投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)或縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　新建商品房，應在出售前30天竣工。預售商品房，應在取得商品房預售許可證前竣工。新建并非用于銷售的房地產(chǎn)，應當在交付使用前90天竣工。